実際、不動産取得税っていくらぐらい払うの？

2017/10/25

こんにちは！あなたの暮らしに幸せをプラス！
久留米で無垢材をふんだんに使って家づくりをしている
house plus+ 代表の田中崇浩です。

今日は、新築を建てる際、無視できない不動産取得税について
例を出して、説明したいと思います。

前提として、不動産取得税の軽減が可能であるという場合の
例を出したいと思います。

（例）
Tさんは平成29年7月に新築の一戸建を3,500万円で購入しました。
この一戸建の固定資産税評価額は、
土地　1,000万円で、建物は　1,500万円です。

また、建物の床面積は120㎡で、土地の面積は200㎡です。

この時の不動産取得税はいくらになるでしょうか？

実際、計算してみましょう。

まずは、この建物が軽減を受けることができるかの
確認をします。

50㎡以上240㎡以下の新築住宅であることが要件になっていますので


建物　
床面積：　50㎡　＜　120㎡　＜　240㎡
（1,500万円　―　1,200万円　）×　3％　＝　9万円
軽減額

土地　
軽減額の計算

いずれか多い方の金額
A　45,000円
B　（1,000万円　×　1/2　÷　200㎡）×　200㎡　×　3％
＝　150,000円　　　　　　　　　　　（注）
（注）（建物の床面積）120㎡×2　＞　200㎡　：200㎡が限度

A・Bのいずれか多い方ですから、
土地の軽減額は、15万円になります。

土地の不動産取得税
（1,000万円　×　1/2　×　3％）　―　15万円　＝　0円

今回の例では、都道府県に納める不動産取得税は
建物にかかる9万円だけとなります。

今回の注意点としては、
不動産取得税の支払い金額は実際に買った金額ではなく、
固定資産評価額が基準になるため、そこを注意する必要があるという
ことです。

次回は、登録免許税にについて書きたいと思います。

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