住宅ローンの選び方2（変動金利）

2016/08/02

こんにちは！あなたの暮らしに幸せをプラス！
久留米で無垢材をふんだんに使って家づくりをしている
house plus+ 代表の田中崇浩です。

前回は、固定金利について書きました。
現状の利率を見るとやはり固定金利より変動金利の方が金利が安く、魅力的ですよね。
今日は変動金利について書きたいと思います。

変動金利とは、
簡単に言うと短期的に金利が動いているのに対して、
半年ごとに利率が見直されます。

「変動金利」
　　メリット
　　リスクが高い分、金利は低く設定してあります。
　　金利が下降した場合には、支払総額が減少します。

　　デメリット
　　期間満了まで、支払総額が確定しません。
　　そのため、金利が上昇した場合には支払金額が増加します。

一定期間、固定金利で支払いをした後、
「変動金利」あるいは「期間固定金利」を選ぶことができるものもあります。
それが、「期間限定固定金利」

「期間限定固定金利」
　　メリット
　　金利の上昇があっても、固定期間内は影響を受けません。
　　固定期間終了後は、
　　金利の状況を見て「変動金利」か「期間固定金利」を選ぶことができます。

　　デメリット
　　金利の減少があっても、期間内は変更することができません。
　　固定期間終了後に金利が上昇している場合、支払額も上がることになります。

このように変動金利は、
短期的であれば金利が安いので、すごく魅力的です。

しかし、今のタイミングで変動金利を選ぶのは正しい選択なのか？

新聞でよく見るハウスメーカーのチラシ、
月々の返済額は、なんと○○円です。
お安いですよ。

このようなうたい文句聞いたことありますよね。
小さな字をよく見てください。
変動金利で計算した月々の返済額が書かれております。
なぜ、固定金利で計算しないのか？

それは、固定金利では月々の返済額が変動金利より高いため
チラシを見ている人に魅力的に感じてもらえないからです。

このように、今は変動金利がすごく低くなっています。

短期的にみると変動金利も良いと思います。
しかし、３５年間の長い間住宅ローンを払っていくのに対し、
変動金利が果たして良いのでしょうか？

考えてみてください。
今は、超低金利時代と言われています。

ということは、これから超低金利が続くでしょうか？
私にも先のことはわかりませんが、
歴史から考えると株と同じで、金利も低いときもあれば
高いときもあります。

それを考えるとおのずと答えが出てくると思います。

35年ローン、しっかり考えてローンを組みたいですね

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