屋根と壁、どちらを替えますか？

2021/10/07

こんにちは！あなたの暮らしに幸せをプラス！
house plus+ 代表の田中崇浩です。

今日は、耐震補強の話をしたいと思います。

長年住んでこられたお宅へ訪問し、耐震診断をして、

今の耐震基準に満たない場合は、耐震補強の提案をします。

耐震補強の提案といったら、

代表例として、

新たに壁を作ったり、

今ある壁をもっと強い壁に交換したりすることが

ほとんどです。

しかし、

屋根を葺き替えするだけ

という場合もあります。

えっ！

どういうこと？

と思われた方もいらっしゃるかと思いますが、

瓦のような重い屋根を

コロニアルやガルバリウム鋼板といった軽い屋根に交換する。

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そうするだけで、耐震基準を満たす場合があるんです。

すなわち、

屋根を軽くするだけで、建物が強くなるということなんです。

しかし、

私はそのやり方はお勧めしません。

というのも

今の家の造りは、大壁といって、柱が見えません。

柱が見えないということは、

今ついている柱の状態が壁の中でどうなっているのか

わからないんです。

耐震診断をするといっても診断方法には

一般診断法と精密診断法というやり方があり、

住宅では、ほとんどが“一般診断法”を採用します。

この方法で診断するとすべて目視でやるため、

壁を壊さず診断を行います。

ということは、壁の中がわからないまま診断結果を出します。

この方法は、勝手にやっているわけでなく

標準的な耐震診断の方法なんです。

なぜそうするのかというと

今住んでいる家を診断するわけですから、

壁をすべて外してチェックするわけにはいかないんです。

修復に膨大な費用が掛かり、現実的でないからです。

こういうことから、屋根だけ交換しても

その足元である柱や梁が本当に持つのか？

正直、そんなことが、ほとんどわからない状態で、

屋根だけ交換して地震に強い家ができました

ということにしているんです。

ちょっと不安じゃないですか？

屋根の痛みは、目視で分かります。

壁は、開けてみないとすべてわかりません。

であれば、耐震補強をする壁だけでも開けて、

確認したくないですか？

あなただったら

屋根と壁、どちらを優先して今の耐震基準を満たした家にしますか？

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