失敗しない土地探しのコツ

2020/11/24

こんにちは！あなたの暮らしにしあわせプラス！
久留米で無垢材をふんだんに使って新築からリノベーションまで
手がけていますhouse plus+ 田中です。

家を建てる前の大仕事、それは「土地探し」ではないでしょうか？
欲しい土地ってなかなか見つからないんですよね・・・。

ここが最適！と即思える土地が現れればよいのですが、
本当はそうであっても、なかなか決断というのはできないものです。

今日は家づくりに欠かせない「土地探し」の
ちょっとしたコツをお伝えしたいと思います！

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「失敗しない土地探し」のために重要なこと、

①土地は建てたい家のプランが決まってから探す！

②土地代に回せる金額を把握する！

③土地の探し方を知る！

これは、家づくりを失敗しないために重要な手順です。

まずは、①土地は建てたい家のプランが決まってから探す！

皆様には、思い描く理想のマイホームがあると思います。

リビングの広い平屋建てにしたい

陽当たりの良いテラスを設けたい

など、建てたい「家のプラン」が建築可能な土地なのか、

考える必要があります。

土地の形状、周りの環境、方角など、
建てたいプランが実現できない土地は結構あります。
この後の暮らし方を想像して
何を重視するかを、ある程度まとめる必要が有りますね。

当社を含め、建てる側が土地探しのお手伝いをさせて頂くのは
上記のようなことが考えられるからです。
出来るだけご希望に沿いたいと思うものの、そのプランが難しい土地では
間取りの配置などが思うようにいかないことがありますので、
ある程度の新生活プランを思い描いて頂き、共有させて頂きたいと思います。

分譲2区画（建築条件付き）

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次に、②土地代に回せる金額を把握する！

土地を先に探すと、「予算以上の土地」を買ってしまい、

家づくりの予算が足りなくなってしまいます(>_<)

家づくりは、数千万単位の買い物です。

・家にいくらかかるのか？

・その他の費用にいくらかかるのか？

家づくりに必要な金額を計算すると、

予算が足りない💦ことに気がつくのです。

総予算の中で、無理のない建築予算が決まると、

そこから、『土地代に回せる金額を把握する！』ことができます。

それを計算しないで、土地を先に探すと、

はじめから無理することになって、もう少し頑張れるかも、、と予算の上乗せをしてしまい、

100万、200万の金額が、ちょっとした金額にしか感じなくなってしまうものです。

そうした失敗をしないためにも、

「土地代」にいくら回せるのか？

を、ハッキリ確認してから、土地探しをすべきなのです。

もちろん、微調整する柔軟さは必要かと思います。

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次に、③土地の探し方を知る！

これは、土地は自分の目で見て探した方がいい、という話です。

・不動産会社を回る

・土地情報誌をチェックする

・インターネットの活用

・建築会社から紹介してもらう

など、土地を探すルートをつくり、実際に自分で見に行かれるのが良いです。

自分の足で探した土地を、「ここ、どうでしょうか？」とご相談頂くのがベストです。

皆さん「掘り出し物」を期待されますが、

希望の場所で、陽当たりが良くて、広くて、

しかも安いといった「掘り出し物」は、

宝くじを当てるようなものです。

この自分の足・目で確認することをされているうちに、

たくさんの土地情報を知る過程で、ご自身が希望されるエリアの

土地相場や、土地情報が把握できるようになります。

そうすると、「何を優先するのか」「妥協点は何処なのか」が、

理解できるようになるのです。

どんな家が欲しいのか？

エリアはどの地域なのか？

いつまでに土地を見つけないといけないのか？

そんなことが自分の中にすとんと落ちてくる時が出てきます。
最初は無理な妥協と思っていたことが、納得に変わってきます。

そうしてはじめて「納得」の家づくりができるのです。

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「土地の探し方」というテーマでしたが、

土地を探す以前に、「家のプラン」をハッキリさせ、

「無理のない土地予算」を引き出し、

あとは、「土地の探し方」を知り、行動する！

当たり前に見えてなかなかどうしてコレが難しいです。

「掘り出し物」は、ないと考えてください。

運よく、「掘り出し物」に出会えるかもしれませんが、

その「掘り出し物」に出会った時に「ピン」と来るためには、

あらかじめ自分の「無理のない土地予算」を知った上で、

希望のエリアの土地情報や、土地相場を把握しておく必要があるのです。

皆様の家づくりを応援しています！

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