よい土地の見つけ方！！
2021/12/22
こんにちは！あなたの暮らしに幸せをプラス！
久留米で無垢材をふんだんに使って家づくりをしている
house plus+ 代表の田中崇浩です。
家を建てたくても、土地がない！
土地を見つけているけど、なかなか見つからない！
そんな悩みから少しでも参考になればと思い、
今回は土地について解説していきたいと思います。
今回のポイント３つ
1.なぜ土地が見つからないのか？
2.良い土地の見分け方とは！！
3.土地のチェックポイント！！
この３つを紹介していきたいと思います。
１つ目
なぜ、土地が見つからないのか？
結論から言いますと、土地はすぐに見つかります。
どういうこと？
と思われたかもしれませんが
それは、皆さんが、かなり狭い範囲で土地を見つけているから無いんです。
そして、次のような方は土地が買えないスパイラルに陥ることに
注意してください。
探し始めてすぐに、たまたますばらしい土地が見つかって
先を越された場合です。
そうした場合、皆さんはどう考えますか？
ちょっと簡単にネットで見つけたら、良い土地があった。
たまたま、他の人が先にその土地を抑えたので、
今回は、購入できなかった。
だから、またすぐに良い土地は見つかるよ！！
皆さんはそう期待しますよね！
すると以下のようなことを考え始めます。
より環境の良い土地
より形のいい場所や整備が整っている土地
より相場の安い土地
前にこんな素晴らしい土地があったから
次はもっといい土地があると錯覚してしまう場合です。
しかし、なかなか
そんなすばらい土地を見つけるのは至難の業です。
そもそも立地の良い土地は、たくさんの人が競争しあって
探しているんです。
そして、土地を探すプロもいます。
そんなプロに勝てますか？
ということなんです。
だから、土地が見つからないんです。
２つ目
良い土地の見つけ方とは！！
まずは、良い土地とはどんな土地なのかについて
ちょっと触れたいと思います。
環境の良い土地
・駅に近い
・小学校に近い
・夜、周辺の道路が明るい
・水害が起きにくい
・土砂災害が起きにくい
形のいい場所や整備が整っている土地
・道路側に間口が広くなっている
・正方形に近い
・公共下水、水道管が道路まで来ている
相場の安い土地
・その場所の相場というのは大体決まっています。
その相場よりも安い。
以上のような土地を探せたら、すごく最高です。
しかし、なかなか見つかりません。
見つかったとしても、すぐに他の人に取られてしまいます。
なぜか？
土地をいつも購入しているプロとの違いを
理解されたらわかると思います。
その一番の違いは、検討する時間です。
プロはすぐに購入を決断します。
一般の方は、経験が浅いので検討する時間が必要です。
その違いです。
では、どうしたらよいのか？
すべてよい条件ではなく、7割ぐらい良ければよしと考えることです。
上記のような素晴らしい条件に優先順位をつけ
これだけは譲れない、
この条件は、なくても良い
といった感じで、優先順位を付け
次に出てきた土地を探すことをお勧めします。
では、どうやって探すの？
といったら、ネットで探してよいでしょう。
最高によい土地は、ネットに出回らないことがほとんどですが
７割ぐらい良い土地であれば、業者もネットに載せる可能性が高いからです。
そこを狙いましょう。
３つ目
土地のチェックポイント！！
では、土地を見るポイントを解説します。
それは、２つ目の良い土地の見つけ方に
少し被るところはありますが、
まずは、３回見に行ってください。
１回目 晴れた昼間
２日目 雨の日（できれば昼間）
３回目 夜
この３回です。
なぜかというと、
土地の表情が全然違うからです。
晴れた日は、最高の土地に見えても
雨の日に行くと、道路などが水浸しになり、
車が侵入しにくくなっていたり、
夜は、前面道路が帰宅ラッシュで車が頻繁に行きかい、
うるさかったりします。
このように土地は３回見に行くことが大事です。
そのため、最高に良い土地を探そうとしたら3回見に行くことは
なかなか難しいんです。
しかし、土地を探すプロは、土地勘もあり、情報を見たら
大体、その場所がどんな場所かわかるので、すぐに購入を
決断できるんです。
そんなプロと勝負をしてもなかなか勝つことができない
と思いませんか？
であれば、しっかり土地をチェックして
土地の優先順位を決めて、検討するのが
良い土地を見つけるコツなんです。
今回は、良い土地の見つけ方について解説しました。
皆さんが土地を見つける際のヒントにしていただけたら幸いです。
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